Phí dịch vụ chung cư là khoản chi phí định kỳ mà cư dân đang sinh sống tại đây đều phải đóng góp để duy trì hoạt động cho các tiện ích, an ninh, vệ sinh, phòng gym, hồ bơi… Việc đóng phí dịch vụ không chỉ giúp cư dân có được một cuộc sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi hơn, mà còn góp phần bảo toàn giá trị lâu dài của toàn bộ khu chung cư. Vậy phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Mỗi tháng đóng bao nhiêu? Tìm hiểu ngay các phí dịch vụ khi ở chung cư cùng Khải Minh Land để hiểu rõ hơn về khoản phí này nhé.
Phí dịch vụ chung cư dùng để làm gì?
Phí dịch vụ chung cư là khoản chi phí mà chủ sở hữu căn hộ cần phải đóng theo định kỳ hoặc hàng tháng. Tuy nhiên, thời gian đóng sẽ phụ thuộc phần lớn vào quy định của ban quản lý tòa nhà. Thông thường, phí dịch vụ chung cư sẽ được dùng để trang trải cho các hạng mục phục vụ sinh hoạt hằng ngày như dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc cây cảnh, an ninh, bảo trì thang máy, đèn chiếu sáng ở hành lang, trang trí khu vực công cộng, bảo dưỡng cảnh quan, tiện ích chung…
Các phí dịch vụ khi ở chung cư phải đóng
Khi sống tại chung cư, ngoài các chi phí cơ bản như điện, nước, internet, thì bạn còn phải đóng thêm một số loại phí dịch vụ khác cho ban quản lý tòa nhà. Dưới đây là các phí dịch vụ khi ở chung cư thường gặp:
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng
Phí dịch vụ chung cư hàng tháng là khoản tiền mà bạn cần phải đóng để chi trả cho các dịch vụ quản lý cũng như bảo trì tòa nhà. Chi phí này sẽ được dùng để chi trả:
- Dọn dẹp vệ sinh khu vực: Chi trả cho đội ngũ dọn dẹp để khu vực bên trong chung cư như hành lang, thang máy, sảnh đón, khu vui chơi và bãi đỗ xe luôn được giữ gìn vệ sinh sạch sẽ.
- Bảo dưỡng sân vườn: Việc bảo dưỡng sân vườn định kỳ thông qua cắt tỉa cây, bón phân, tưới nước, xử lý sâu bệnh… sẽ giúp cho sân vườn và các khu vực xanh xung quanh luôn được tươi tốt. Đồng thời, mang lại không gian sống lý tưởng cho cả người lớn lẫn trẻ em.
- Trang trí toà nhà: Phí dịch vụ chung cư còn được chi trả cho trang trí toà nhà. Bên cạnh đó, việc thường xuyên trang trí sảnh đón, hành lang, thang máy, khu tiện ích theo mùa và dịp lễ cũng có tác dụng làm cho không gian sống bên trong khu chung cư luôn duy trì được trạng thái tươi mới, đẹp mắt. Không những vậy, bằng cách trang trí tòa nhà, giá trị bất động sản của chung cư cũng theo đó mà tăng lên.
- Thanh toán cho chi phí an ninh: Phí an ninh đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc duy trì trật tự và bảo vệ các tài sản cá nhân. Hơn nữa, khi chung cư sở hữu hệ thống an ninh chất lượng, thì đồng nghĩa giá trị bất động sản của các căn hộ cũng theo đó mà tăng lên.
Phí quản lý vận hành chung cư
Phí quản lý vận hành chung cư là khoản phí mà bạn cần phải đóng mỗi tháng để vận hành cũng như duy trì các hoạt động bên trong của tòa nhà và được tính theo diện tích thông thuỷ, diện tích sử dụng với đơn vị tính là đồng/m2. Thông thường, khoản phí này sẽ bao gồm các chi phí thiết yếu cho những dịch vụ liên quan đến an ninh, vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống đường dây điện, ống nước ngầm, thang máy, đèn chiếu sáng khu vực công cộng…
Ngoài ra, việc đóng phí quản lý vận hành chung cư đều đặn còn góp phần tạo dựng nên một môi trường sống an toàn, sạch sẽ và tiện nghi.
Phí gửi xe
Đóng phí gửi xe hàng tháng cho chung cư là cách tốt nhất để duy trì và quản lý khu vực đỗ xe một cách an toàn. Đồng thời, đảm bảo rằng bạn và các thành viên trong gia đình luôn có nơi gửi xe ổn định mà không cần phải lo lắng quá nhiều về vấn đề tranh chấp chỗ đỗ hay bảo vệ tài sản cá nhân. Mặc khác, khi bạn đóng phí gửi xe đầy đủ, thì phần phí này sẽ được trích ra để chi trả thêm cho các hạng mục liên quan đến bảo dưỡng bãi xe, lắp đặt hệ thống giám sát an ninh, chiếu sáng, thuê nhân viên trông giữ.
Phí bảo trì chung cư
Một trong các phí dịch vụ khi ở chung cư mà bạn phải đóng chính là phí bảo trì chung cư. Trên thực tế, việc đóng phí bảo trì chung cư sẽ đảm bảo được chất lượng và kéo dài tuổi thọ sử dụng của toà nhà theo thời gian.
Hầu hết khoản phí này đều được dùng cho các hoạt động bảo dưỡng, sửa chữa và nâng cấp công trình chung. Có thể kể đến như thang máy, hệ thống đèn chiếu sáng toàn dự án, ống nước, sảnh, khu vui chơi… Bên cạnh sớm xử lý các vấn đề hỏng hóc hay xuống cấp phát sinh, thì việc bảo trì thường xuyên còn giúp tạo ra một môi trường sống an toàn.
Phí điện, nước, internet
Ngoài phí dịch vụ chung cư, phí quản lý vận hành, phí gửi xe, phí bảo trì, thì bạn cũng cần phải đóng phí điện, nước và internet đầy đủ. Bởi phí điện, nước sẽ giúp cho gia đình bạn có được nguồn nước sạch để sử dụng. Từ đó, đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày như tắm gội, giặt giũ, nấu nướng hay thậm chí là vệ sinh cá nhân. Ngoài ra, phí internet còn mang lại khả năng kết nối cao, tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập, làm việc từ xa và giải trí trực tuyến.
Cách tính phí dịch vụ chung cư?
Bạn có thể tham cách tính phí dịch vụ chung cư thông qua công thức như sau:
Giá dịch vụ = [( Q – Tdv) : 12 x S] x (1 + P) x K1 x K2 x (1 + T)
Chú thích:
- Q: Tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư chưa bao gồm thuế GTGT (đồng/năm).
- Tdv: Khoản thu được từ dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu (đồng/năm).
- Số 12: Tổng số tháng được tính giá sử dụng dịch vụ trong năm.
- S: Tổng diện tích sàn sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng của chủ căn hộ (m2).
- P: Lợi nhuận định mức.
- K1: Hệ số giảm giá dịch vụ do doanh nghiệp quản lý vận hành hỗ trợ.
- K2: Hệ số phân bổ giá dịch vụ nhà chung cư dành cho diện tích sàn sử dụng ngoài mục đích ở.
- T: Thuế suất thuế giá trị gia tăng.
Mỗi tháng đóng phí dịch vụ chung cư là bao nhiêu?
Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng bao nhiêu sẽ phụ thuộc phần lớn vào sự thoả thuận giữa chủ đầu tư và người sở hữu căn hộ tại thời điểm cả hai bên bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán hoặc cho thuê chung cư. Đối với căn hộ thuộc hạng bình dân, thì mức phí dịch vụ chung cư mỗi tháng mà bạn cần phải đóng dao động khoảng từ 6.000 – 20.500 đồng/m2/tháng. Còn đối với các dự án nhà ở xã hội, thì phí dịch vụ sẽ được tính khoán theo khoảng 160.000 – 350.000 đồng/tháng.
Chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư không?
Theo các chuyên gia bất động sản tại Khải Minh Land chia sẻ rằng, việc chưa vào ở có phải đóng phí dịch vụ chung cư hay không thì còn phụ thuộc vào điều kiện thỏa thuận giữa bạn và nhà đầu tư ban đầu là như thế nào. Nếu như trong hợp đồng có nêu rõ thời điểm nhận bàn giao căn hộ và tính chi phí quản lý chung cư, thì bạn sẽ phải đóng. Ngược lại, nếu như trong hợp đồng có đề cập đến vấn đề chưa vào ở mà không cần đóng phí dịch vụ chung cư, thì bạn sẽ không cần phải đóng.
Lời kết
Có thể thấy, phí dịch vụ chung cư đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong việc duy trì chất lượng môi trường sống của toàn bộ cư dân. Đồng thời, đảm bảo hệ thống an ninh luôn kiểm soát chặt chẽ và giữ gìn cảnh quan bên trong tòa nhà.
Khải Minh Land hy vọng với những thông tin vừa được chia sẻ ở phía trên sẽ mang lại cho bạn thật nhiều kiến thức bổ ích liên quan đến phí dịch vụ chung cư gồm những gì và mỗi tháng đóng bao nhiêu. Nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào khác cần được hỗ trợ giải đáp. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết hơn nhé.
