Nhà ở xã hội là một giải pháp hữu hiệu dành cho những ai đang có nhu cầu về nhà ở nhưng thu nhập lại hạn chế. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm về giá thì việc sở hữu một căn nhà ở xã hội cũng chứa nhiều tiềm ẩn rủi ro mà người mua cần lưu ý. Cùng Khải Minh Land theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về rủi ro khi mua nhà ở xã hội này là gì nhé.
Ai được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 49 của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đây được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm cả việc mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình đang sinh sống tại các vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Ngoài ra các đối tượng trên phải: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn tiêu chuẩn quy định; Phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có nhà ở xã hội; Đối với người thu nhập thấp, phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên, ngoại trừ các đối tượng quy định tại Khoản 1, 4, 5, và 6 của Điều 49.
Để tìm hiểu rõ hơn về nhà ở xã hội bạn hãy xem thêm bài viết về Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội khác gì chung cư thương mại của Khải Minh Land.
Lợi ích khi mua nhà ở xã hội
Mua nhà ở xã hội mang đến nhiều lợi ích đáng kể cho người có thu nhập thấp. Nhà ở xã hội có giá bán phải chăng và phù hợp với những người lao động có thu nhập thấp và bất kỳ ai cũng có thể mua mà không cần phải chi ra một khoản tiền lớn.
Bên cạnh đó, khi mua mô hình nhà ở này, bạn sẽ được hưởng trọn tất cả các tiện ích hiện đại như khu vui chơi, trường học, trung tâm y tế… Khi sinh sống tại đây, nhu cầu sinh hoạt và an ninh của bạn vẫn đảm bảo tuyệt đối. Đặc biệt, bạn sẽ sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống bởi nhà ở xã hội có thời gian thi công tương đối nhanh.
Những hạn chế và rủi ro khi mua nhà ở xã hội
Bên cạnh lợi ích, song vẫn tồn tại những rủi ro khi mua nhà ở xã hội. Dưới đây là một vài nhược điểm của nhà ở xã hội mà bạn cần cân nhắc:
Thường nằm xa trung tâm, tiện ích hạn chế
Đầu tiên, rủi ro khi mua nhà ở xã hội là vị trí thường nằm xa khu vực trung tâm và hạn chế về mặt tiện ích. Để giảm thiểu chi phí đầu tư, các dự án nhà ở xã hội sẽ được xây dựng tại các khu vực ngoại ô, nơi có giá đất rẻ. Điểm chung của các nơi này chính là cơ sở hạ tầng chưa phát triển đầy đủ, đường xá nhỏ hẹp, hệ thống giao thông chưa thuận tiện.
Thiếu các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại lớn, rạp chiếu phim… Do đó, bạn sẽ phải dành nhiều thời gian hơn cho việc đi lại hàng ngày, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và hiệu quả công việc. Chưa kể, chi phí xăng xe cũng sẽ tăng lên theo do quãng đường di chuyển dài hơn.
Chất lượng cơ sở hạ tầng không đồng bộ
Thứ hai, nhược điểm của nhà ở xã hội chính là chất lượng cơ sở hạ tầng không đồng bộ. Trên thực tế, các dự án nhà ở xã hội thường có ngân sách hạn chế. Ngân sách sẽ được ưu tiên vào việc đầu tư xây dựng nhà ở. Để giảm tối đa chi phí, một số dự án còn sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng thấp, khiến cho tuổi thọ công trình không cao và dễ bị xuống cấp.
Ảnh hưởng mà chất lượng cơ sở hạ tầng không đồng bộ mang lại tương đối lớn. Không chỉ gây ra tình trạng quá tải, hệ thống cấp nước, thoát nước mất ổn định, thường xuyên xảy ra tình trạng thiếu nước hoặc ngập lụt. Mà hệ thống điện còn yếu, không đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng, dễ xảy ra sự cố.
Không thể thế chấp vay vốn ngân hàng
Thứ ba, không thể thế chấp vay vốn ngân hàng (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ này) là rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà bạn cần quan tâm.
Nếu cần vốn để kinh doanh, đầu tư hoặc trang trải các chi phí khác, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn từ ngân hàng. Vì căn nhà không thể được dùng để làm tài sản đảm bảo. Thay vào đó, bạn sẽ phải tìm kiếm các nguồn vốn khác như gia đình, bạn bè hay những đơn vị cho vay. Tuy nhiên, điều này lại có thể dẫn đến gánh nặng tài chính nếu mức lãi suất cao.
Thời hạn sở hữu sử dụng bị hạn chế
Một nhược điểm của nhà ở xã hội nữa chính là thời hạn sở hữu sử dụng bị hạn chế. Thông thường thời gian sở hữu nhà ở xã hội chỉ được 50 năm. Vô hình trung sẽ làm giá trị căn hộ bị giảm dần theo thời gian, khiến cho bạn không có cảm giác an tâm và ổn định khi sở hữu một căn nhà chỉ trong một thời gian nhất định. Ngoài ra, khi không thể sở hữu nhà ở xã hội vĩnh viễn bạn sẽ đối mặt với khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính dài hạn.
Xem thêm: Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Tính thanh khoản hạn chế và giới hạn đối tượng
Và rủi ro khi mua nhà ở xã hội cuối cùng chính là tính thanh khoản hạn chế và giới hạn đối tượng mua. Dựa trên khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định, khi mua nhà ở xã hội bạn sẽ không được bán lại ngay trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm bạn đã thanh toán hết tiền thuê mua.
Đối với trường hợp trong thời hạn 5 năm, mà bạn có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được phép bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Có nên mua nhà ở xã hội không?
Theo các chuyên gia bất động sản tại Khải Minh Land, bạn nên mua nhà ở xã hội nếu thuộc các đối tượng chính sách, có thu nhập thấp và đáp ứng đủ điều kiện. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có nơi an cư ổn định vĩnh viễn thì nên cân nhắc mua các dự án chung cư thương mại khác. Bởi vì thời hạn sở hữu nhà chỉ khoảng 50 năm, hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu hụt tiện ích và còn nhiều hạn chế xung quanh.
Còn nếu bạn muốn lựa chọn một căn hộ chung cư với giá phải chăng có nhiều ưu điểm, tránh rủi ro, hạn chế thì có thể cân nhắc các căn hộ như: Căn hộ Eaton Park, Orchard Hill hay căn hộ Khải Hoàn Prime,…. Các dự án này đều được quy hoạch bài bản, tọa lạc tại vị trí độc tôn, tiện ích đa dạng, giao thông thuận tiện giúp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của bạn. Liên hệ với Khải Minh Land để được trao đổi thông tin trực tiếp về các dự án bất động sản nhé.
Lời kết
Mua nhà ở xã hội là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn phải cân nhắc thật kỹ. Mặc dù có những hạn chế và rủi ro khi mua nhà ở xã hội nhất định. Nhưng với những ưu điểm thì nhà ở xã hội vẫn là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Để giảm thiểu rủi ro, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, tham khảo ý kiến của chuyên gia và lựa chọn các đơn vị uy tín.
Khải Minh Land là đơn vị chuyên phát triển và phân phối các dự án bất động sản uy tín với hơn nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường. Qua bài viết trên, nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp hoặc mong muốn tư vấn thêm về các dự án căn hộ chung cư, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi nhé!
