Mua chung cư thường là một quyết định quan trọng đối với nhiều người, bởi lẽ, đây không chỉ là nơi an cư, mà còn là một tài sản có giá trị. Tuy nhiên, nhiều người mới tìm hiểu dễ mắc phải những sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư, gây thiệt hại về tài chính và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Hãy cùng Khải Minh Land nhận diện các sai lầm phổ biến để tránh, giúp bạn thực hiện giao dịch thành công và sở hữu căn hộ ưng ý.
Sai lầm khi mua chung cư, chỉ chọn chung cư giá rẻ
Sai lầm đầu tiên và phổ biến nhất của nhiều người khi mua chung cư chính là chỉ tập trung chọn chung cư giá rẻ mà mà bỏ qua những yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Thực tế cho thấy, những dự án chung cư giá rẻ thường đi kèm nhiều hệ lụy như chất lượng xây dựng kém, vật liệu không đảm bảo, hệ thống quản lý yếu kém và tiện ích hạn chế.
Đặc biệt, vị trí của các dự án này thường nằm xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng, khiến chi phí phát sinh cho việc đi lại, bảo trì, sửa chữa về lâu dài có thể cao hơn nhiều so với việc đầu tư vào một căn hộ có giá trị cao hơn nhưng chất lượng tốt và vị trí thuận lợi.
Sai lầm khi chờ giá chung cư giảm mới mua
Sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư tiếp theo phải kể đến là xu hướng chờ giá chung cư giảm mới mua. Tuy nhiên, trên thực tế bất động sản luôn là kênh đầu tư bền vững và có khả năng chống chịu tốt trước các biến động kinh tế, nó không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định từ cho thuê mà còn có khả năng tích lũy giá trị theo thời gian.
Ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng như đại dịch Covid-19, giá nhà đất không những không giảm mà còn tăng liên tiếp trong ba quý liên tiếp. Vì vậy, thay vì chờ đợi một mức giá không chắc chắn, việc đầu tư đúng thời điểm vào một căn chung cư phù hợp sẽ là quyết định sáng suốt hơn.
Sai lầm khi không kiểm tra pháp lý dự án
Sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư thứ ba mà nhiều người thường gặp phải chính là không hồ sơ pháp lý của dự án. Thực tế đã có không ít người mua phải đối mặt với những hệ lụy nghiêm trọng như không thể nhận sổ hồng, vướng vào tranh chấp pháp lý hay thậm chí mất trắng tài sản chỉ vì chủ quan. Do đó, khi mua căn hộ chung cư, bạn cần kiểm tra thông tin các giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản.
Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản phức tạp hiện nay, việc thẩm định kỹ lưỡng pháp lý dự án không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro tài chính nghiêm trọng mà còn đảm bảo quyền lợi sở hữu hợp pháp của mình trong tương lai.
Xem thêm: Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án chung cư
Sai lầm khi vay mượn quá nhiều để mua chung cư
Vay mượn quá nhiều để mua chung cư cũng là một trong những sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư, có thể đẩy người mua vào tình thế tài chính bấp bênh, thậm chí phá sản. Theo các chuyên gia tài chính, để đảm bảo an toàn, người mua nên có sẵn từ 50-70% giá trị căn hộ và chỉ vay một khoản vừa phải, đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng mà không ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Sai lầm khi không kiểm tra hợp đồng mua bán
Sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư tiếp theo mà bạn nên tránh chính là không nên bỏ qua bước kiểm tra hợp đồng mua bán kỹ lưỡng. Bởi lẽ, hợp đồng có thể chứa vô số điều khoản bất lợi cho người mua về bàn giao căn hộ, phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác mà nếu không được phát hiện kịp thời có thể biến giấc mơ an cư thành cơn ác mộng tài chính.
Do đó, dù mất thời gian hay tốn kém, việc xem xét cẩn thận từng điều khoản trong hợp đồng, bước đặc biệt quan trọng để bảo vệ quyền lợi lâu dài của người mua. Thực tế cho thấy, đã nhiều tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư bắt nguồn từ việc người mua quá chủ quan, không nghiên cứu kỹ hoặc không có sự tư vấn chuyên môn về mặt pháp lý trước khi ký kết.
Để nắm chắc phần hợp đồng, bạn hãy tham khảo thêm chia sẻ Kinh nghiệm kỹ hợp đồng mua bán chung cư: 6 nội dung cần kiểm tra của Khải Minh Land
Sai lầm khi không nắm rõ tiến độ thanh toán
Không nắm rõ tiến độ thanh toán là sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư có thể đẩy người mua vào tình thế tài chính khó khăn. Để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn trong quá trình mua chung cư, bạn cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, đồng thời nắm vững các quy định về thanh toán của dự án mà bạn quan tâm. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư có hình thức thanh toán chia thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng (tối đa 30% giá trị hợp đồng cho đợt đầu và không quá 70% tổng giá trị khi chưa bàn giao nhà).
Việc không nắm rõ tiến độ thanh toán của dự án có thể khiến người mua dễ rơi vào bẫy thanh toán sớm của chủ đầu tư. Hơn nữa, việc không tính toán kỹ lưỡng về hệ số lãi suất đối với các khoản chưa thanh toán có thể khiến tổng chi phí thực tế vượt xa dự kiến ban đầu, thậm chí dẫn đến mất khả năng chi trả.
Sai lầm khi bỏ qua các chi phí liên quan
Một trong những sai lầm thường gặp khi mua căn hộ chung cư là chỉ tập trung vào giá bán mà bỏ qua các chi phí vận hành, phí quản lý chung cư. Trước khi quyết định mua, bên cạnh khoản tiền lớn bỏ ra mua nhà, bạn cần tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí vận hành này, đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính của mình trong dài hạn.
Thực tế cho thấy, những khoản phí này, dù không quá lớn, nhưng nếu tích lũy trong nhiều năm có thể trở thành gánh nặng tài chính không nhỏ đối với người mua. Điển hình như phí quản lý chung cư, bao gồm chi phí bảo trì, vệ sinh, an ninh và các dịch vụ tiện ích khác. Mức phí này thường dao động tùy thuộc vào quy mô và tiện ích của từng dự án, những chung cư cao cấp thường có mức phí cao hơn.
Sai lầm khi không kiểm tra kỹ nhà khi nhận bàn giao
Bỏ qua việc kiểm tra kỹ lưỡng căn hộ tại thời điểm bàn giao là sai lầm nghiêm trọng có thể khiến người mua phải hối tiếc về sau. Trước khi ký nhận bàn giao căn hộ, bạn cần thực hiện kiểm tra toàn diện các yếu tố như diện tích căn hộ, chất lượng nội thất và các trang thiết bị như hệ thống điện, nước, cửa, tủ bếp để hạn chế tối đa rủi ro, bất tiện trong quá trình sinh sống lâu dài sau này.
Thực tế cho thấy, đã nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân bắt nguồn từ sự chênh lệch giữa thực tế bàn giao và cam kết trong hợp đồng. Đặc biệt, một khi đã ký biên bản bàn giao, việc khiếu nại về sau sẽ trở nên vô cùng phức tạp và tốn kém.
Xem thêm: 12+ kinh nghiệm mua chung cư bạn nhất định phải biết
Lời kết
Trên đây là tổng hợp những sai lầm nghiêm trọng khi mua chung cư mà bạn cần tránh trong quá trình tìm kiếm không gian sống, từ đó hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn trong quá trình an cư sau này. Ngoài ra, nếu bạn cũng đang quan tâm đến những dự án căn hộ chung cao cấp, có giá thành phải chăng, chất lượng cao, pháp lý vững chắc, đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay dưới đây để được tư vấn tận tình bởi đội ngũ chuyên viên tại Khải Minh Land.
