Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang chứng kiến sự nở rộ của các dự án shophouse khối đế. Với vị trí đắc địa, thiết kế linh hoạt và nhiều tiện ích đi kèm, căn hộ nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư và người mua nhà. Trong bài viết này, Khải Minh Land sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về shophouse khối đế là gì và một số lưu ý khi quyết định đầu tư.
Shophouse khối đế là gì?
Shophouse khối đế hay còn được gọi là shophouse chân đế. Một loại hình bất động sản thương mại nằm tại tầng trệt của các tòa tháp chung cư cao tầng hoặc ở những khu phức hợp. Thiết kế mở, thuận tiện cho việc kinh doanh các dịch vụ như nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, văn phòng hoặc thậm chí cho thuê làm các cơ sở dịch vụ. Góp phần thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế trong khu vực dự án.
Ưu điểm của shophouse khối đế
Đầu tiên, giống như shophouse thấp tầng, ưu điểm của shophouse khối đế chính là sở hữu vị trí vàng. Toạ lạc trong các khu đô thị phát triển, trung tâm thành phố và có mật độ cư dân qua lại đông đúc. Mô hình này đảm bảo được lượng khách hàng ổn định, tiềm năng, giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên suôn sẻ và đạt hiệu quả cao.
Bên cạnh đó, cư dân trong tòa nhà còn dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê, hoặc văn phòng mà không cần di chuyển xa.
Ưu điểm tiếp theo của shophouse chân đế chính là đa dạng được loại hình kinh doanh khác nhau như cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, nhà hàng, siêu thị mini, salon làm đẹp, phòng gym, spa, văn phòng dịch vụ,… Điều này mang lại sự linh hoạt tối đa cho các doanh nghiệp muốn kinh doanh hoặc đầu tư vào nhiều lĩnh vực.
Cuối cùng nhà phố thương mại khối đế sở hữu tính thanh khoản ổn định, tỷ suất cho thuê cao. Do nằm ở tầng trệt của các tòa chung cư hoặc khu phức hợp đông dân cư, shophouse khối đế có thể cho thuê với giá cao nhờ lượng khách hàng lớn và tiềm năng kinh doanh vượt trội. Các doanh nghiệp thường sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao để sở hữu mặt bằng kinh doanh tại các vị trí thuận lợi này, từ đó tạo ra nguồn thu nhập ổn định và hấp dẫn cho chủ sở hữu.
Nhược điểm của shophouse khối đế
Bên cạnh ưu điểm, shophouse khối đế chung cư vẫn tồn tại song song những nhược điểm nhất định. Thời hạn sở hữu thường kéo dài 50 năm, không phải là quyền sở hữu lâu dài như các loại hình bất động sản khác.
Do đó, khiến cho nhà đầu tư phải đối mặt với giới hạn về thời gian khi khai thác tài sản. Sau khi hết thời hạn sở hữu, để tiếp tục sử dụng bạn phải tiến hành các thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng được phê duyệt nhanh chóng.
Nhược điểm kế tiếp chính là kết quả kinh doanh phụ thuộc nhiều vào tình hình dân cư. Nếu khu vực có mật độ dân cư thấp, các hoạt động kinh doanh có thể không đạt hiệu quả cao, dẫn đến doanh thu thấp. Không những vậy, trong những khu đô thị lớn, việc có nhiều shophouse chân đế hoạt động gần nhau sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh gay gắt, gây áp lực lên hoạt động kinh doanh và giảm lợi nhuận.
Một trong những nhược điểm quan trọng nữa mà bạn không nên bỏ qua chính là giá căn hộ kinh doanh khối đế tương đối cao. Do sở hữu vị trí thuận lợi và tính năng kết hợp giữa kinh doanh, sinh hoạt, cho nên mức giá bán cao hơn so với các loại hình căn hộ chung cư khác. Với giá bán cao, việc mua shophouse khối đế sẽ không phù hợp với những người có nguồn tài chính hạn chế và khiến cho nhà đầu tư bị thu hẹp dần. Từ đó làm giảm tính phổ biến của loại hình này.
Cần lưu ý gì khi chọn mua đầu tư shophouse khối đế
Khi chọn mua đầu tư shophouse khối đế, bạn cần cân nhắc cẩn thận thêm nhiều yếu tố để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu nguy cơ rủi ro. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua cụ thể:
Lựa chọn kỹ vị trí của các căn shophouse
Việc lựa chọn vị trí khi mua shophouse khối đế là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến sự thành công của hoạt động kinh doanh và giá trị đầu tư của bạn. Nên ưu tiên các dự án nhà phố thương mại khối đế nằm ở các vị trí đắc địa, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, tuyến đường giao thông mở rộng và đông đúc dòng người qua lại. Vì điều này sẽ thu hút được lượng khách hàng lớn hơn, góp phần gia tăng doanh thu và lợi nhuận đều đặn cho bạn.
Hơn hết, bạn cũng nên chọn những căn shophouse có mặt tiền rộng thoáng, hướng đón nắng, đón gió tự nhiên và dễ dàng quan sát xung quanh. Bởi theo quan niệm phong thuỷ, hướng nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến việc kinh doanh. Hướng nhà càng tốt, không gian nhà càng thoáng đãng, sáng sủa sẽ mang lại nhiều may mắn về tài lộc, công việc hanh thông và thuận lợi cho chủ sở hữu. Ngoài ra, khi căn hộ được đón nắng tự nhiên sẽ giảm thiểu việc sử dụng đèn điện, giúp tiết kiệm chi phí.
Chọn chủ đầu tư uy tín
Khi quyết định mua shophouse khối đế, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và chỉ nên lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Bởi lẽ, chủ đầu tư sẽ là người trực tiếp đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ bàn giao, cũng như các dịch vụ đi kèm sau khi bạn sở hữu căn shophouse. Chủ đầu tư uy tín thường sử dụng các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.
Thậm chí tất cả các thiết kế của căn hộ kinh doanh khối đế còn được các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm trực tiếp đảm nhiệm, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Song đó, quá trình thi công được giám sát chặt chẽ, tuân thủ đúng quy trình, tiêu chuẩn kỹ thuật và được cập nhật thường xuyên, giúp bạn nắm rõ tiến độ thực tế của dự án.
Tại shophouse chân đế, bạn sẽ được đảm bảo an toàn tuyệt đối thông qua chuỗi hệ thống giám sát trật tự an ninh, ban quản lý vận hành tòa nhà chuyên nghiệp luôn hỗ trợ khi cần thiết. Các dự án của chủ đầu tư đáng tin cậy thường có giá trị tăng trưởng cao hơn so với các dự án khác. Đồng thời, thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán, sang tên đều được thực hiện một cách nhanh chóng và minh bạch.
Lên kế hoạch kinh doanh chi tiết trước khi chọn mua
Lên kế hoạch kinh doanh chi tiết trước khi quyết định mua shophouse khối đế chung cư là một bước không thể thiếu. Vì nó giúp bạn tránh được các vấn đề rủi ro, tăng tỷ lệ thành công cao trong kinh doanh và tối ưu hóa lợi nhuận.
- Đầu tiên, bạn cần đánh giá lại tình hình tài chính của mình, bởi việc mua shophouse khối đế đòi hỏi một khoản vốn lớn ban đầu, bao gồm tiền mua nhà, chi phí cải tạo, trang trí, dự phòng rủi ro. Kèm thêm các chi phí hàng tháng như tiền thuê nhân viên, tiền điện nước, phí quản lý tòa nhà, phí bảo trì… Tất cả đều cần được tính toán cẩn thận.
- Thứ hai, xác định khách hàng mục tiêu, hiểu rõ nhu cầu, sở thích của khách hàng trong khu vực để lựa chọn mặt hàng kinh doanh phù hợp cũng như nghiên cứu các đối thủ cạnh tranh để đưa ra những chiến lược hiệu quả.
- Thứ ba, chọn shophouse có diện tích phù hợp với quy mô kinh doanh của bạn. Ưu tiên thiết kế hiện đại, linh hoạt, dễ dàng bố trí không gian bên trong.
Lời kết
Shophouse khối đế không chỉ là một sản phẩm bất động sản mà còn là một cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và sự đầu tư bài bản của các chủ đầu tư uy tín, mô hình bất động sản này đang ngày càng khẳng định vị thế của mình trên thị trường.
Tuy nhiên, để thành công trong việc đầu tư và kinh doanh shophouse, người mua cần có những kiến thức và kinh nghiệm nhất định. Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn. Nếu bạn còn câu hỏi nào thêm cần được giải đáp, vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được hỗ trợ miễn phí.
