Shophouse là một loại hình bất động sản đa năng kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh. Với thiết kế đặc trưng bao gồm không gian sinh sống ở các tầng trên và mặt bằng kinh doanh ở tầng trệt, shophouse thường nằm ở những vị trí đắc địa trong khu đô thị, trung tâm thương mại hoặc dọc theo các tuyến phố lớn. Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu tường tận về mô hình shophouse là gì và khám phá các dự án shophouse đáng để mua lẫn đầu tư nhé.
Căn shophouse là gì?
Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại. Đây là một loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng nhà ở lẫn kinh doanh và thường được xây dựng tại các khu đô thị, trung tâm thương mại hoặc những con phố sầm uất. Thiết kế của nhà shophouse gồm có nhiều tầng dao động khoảng từ 2 – 4 tầng.
Trong đó, tầng trệt được dùng để kinh doanh như cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê, văn phòng, còn các tầng trên thì được sử dụng để làm không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Nhờ vào vị trí đắc địa, sở hữu tiềm năng kinh doanh cao và mang lại giá trị sinh lời tốt cho các nhà đầu tư. Cho nên căn hộ shophouse ngày càng được ưa chuộng và phát triển rộng rãi tại Việt Nam.
Phân loại shophouse
Hiện nay, nhà phố thương mại Shophouse là một trong các loại hình nhà phố, được chia làm 2 loại là căn hộ shophouse thấp tầng và căn hộ shophouse khối đế.
1. Shophouse thấp tầng
Nhà shophouse thấp tầng có thiết kế xây dựng tương tự như các căn nhà phố liền kề. Loại hình căn hộ này thường xuất hiện tại các khu vực thương mại hoặc dịch vụ đã được quy hoạch bài bản. Bên cạnh đó, shophouse thấp tầng có diện tích lớn, có thể lên đến 250m2. Nhằm kiến tạo nên không gian kinh doanh lý tưởng cho đa dạng các lĩnh vực khác nhau.
Không những vậy, căn hộ kinh doanh thấp tầng còn thu hút mạnh mẽ giới đầu tư khi có quyền sở hữu đất lâu dài. Với lợi thế này bạn có thể khai thác hiệu quả giá trị bất động sản trong thời gian dài mà không cần phải lo lắng quá nhiều về thời hạn sử dụng.
2. Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là những căn hộ shophouse nằm tại tầng đế của các tòa chung cư cao tầng. Khác với shophouse thấp tầng, căn khối đế thường chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc 70 năm.
Trong quãng thời gian sở hữu, bạn có thể thực hiện các hoạt động kinh doanh hay mở văn phòng. Tuy nhiên, shophouse khối đế được tạo ra với mục đích không phải dùng làm nơi ở hay sinh hoạt. Chính vì vậy mà bạn không thể đăng ký tạm trú ở đây.
Ưu điểm và hạn chế của shophouse
Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh. Mang đến nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm với một số hạn chế nhất định. Dưới đây là những ưu điểm và hạn chế chính của căn shophouse mà bạn nên cân nhắc trước khi quyết định đầu tư:
Ưu điểm của căn hộ shophouse
Dưới đây là một số ưu điểm của nhà phố thương mại shophouse cụ thể:
Vị trí “vàng” đắt giá, thuận tiện cho việc kinh doanh, di chuyển
Ưu điểm đầu tiên của nhà shophouse chính là vị trí vàng đắt giá, thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển. Đa phần những căn shophouse đều toạ lạc tại các khu đại đô thị hoặc trục đường sầm uất. Điểm chung của những nơi này là có hạ tầng giao thông phát triển, tuyến đường huyết mạch mở rộng, tiện ích nội khu, ngoại khu phong phú và mật độ dân cư tập trung đông đúc. Do đó, rất thích hợp để triển khai mô hình kinh doanh, tăng cường khả năng tiếp cận với nhiều khách hàng tiềm năng.
Thiết kế đa dạng phù hợp đa ngành
Ưu điểm tiếp theo của shophouse chính là thiết kế đa dạng phù hợp đa ngành. Căn hộ có mặt bằng thoáng đãng, dễ dàng bố trí và thay đổi theo nhu cầu kinh doanh. Không những vậy, bạn cũng có thể tùy chỉnh thiết bị nội thất bên trong để phù hợp với mục đích thương mại khác nhau như cửa hàng, nhà hàng, hoặc văn phòng làm việc.
Đặc biệt, thiết kế mặt tiền lớn giúp tăng khả năng quảng bá thương hiệu. Góp phần thu hút thêm nhiều khách hàng mục tiêu và tạo ấn tượng trực quan.
Tính thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá hấp dẫn
Một ưu điểm nổi bật nữa của căn hộ kinh doanh chính là tính thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá hấp dẫn. Shophouse nằm ở vị trí đắc địa, gần khu dân cư đông đúc hoặc trung tâm thương mại đã tạo ra một nhu cầu lớn về không gian kinh doanh. Điều này giúp các căn shophouse dễ dàng thực hiện giao dịch và chuyển nhượng khi cần thiết.
Hiện tại, số lượng shophouse tại các dự án còn giới hạn, do đặc tính khan hiếm đã khiến cho giá trị của bất động sản này tăng giá theo thời gian.
Nhược điểm của căn hộ shophouse
Song song ưu điểm, shophouse chung cư còn tồn tại một số nhược điểm như sau:
Giá mua cao, vốn đầu tư lớn
Nhược điểm của căn hộ shophouse chính là giá mua cao và vốn đầu tư lớn. Vô hình trung trở thành sự lựa chọn khó tiếp cận đối với nhiều nhà đầu tư hoặc người mua nhà.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là vì shophouse thường nằm ở các khu vực trung tâm, đô thị phát triển, hạ tầng giao thông tốt và lượng cư dân đông đúc. Điều này đã làm cho giá bán của căn shophouse cao hơn so với các loại hình nhà ở thông thường.
Ngoài giá mua, nhà đầu tư còn phải chuẩn bị một số vốn lớn cho việc hoàn thiện, trang trí nội thất và trang bị các tiện nghi cần thiết cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Thậm chí còn kéo theo chi phí vận hành, bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên để giữ cho shophouse trong tình trạng tốt
Có thể bị hạn chế về quyền sở hữu
Nhược điểm kế tiếp của shophouse chính là có thể hạn chế về quyền sở hữu. Những căn shophouse khối đế thường có thời hạn là 50 năm thay vì lâu dài. Điều này gây ra hạn chế cho những người muốn đầu tư lâu dài hoặc truyền lại tài sản cho thế hệ sau.
Lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào cư dân khu vực
Một trong những nhược điểm quan trọng mà bạn cần cân nhắc kỹ về shophouse chính là lợi nhuận kinh doanh phụ thuộc vào cư dân khu vực. Nếu khu dân cư không đông đúc hoặc không có nhiều khách hàng tiềm năng, thì doanh thu từ việc kinh doanh sẽ không đủ để có thể bù đắp qua chi phí vận hành và duy trì.
Trong một số trường hợp, nếu khu vực xung quanh không được đầu tư hạ tầng hoặc tiện ích đầy đủ. Đồng nghĩa lượng cư dân và khách hàng đến thăm shophouse sẽ bị hạn chế. Dẫn đến việc giảm doanh thu từ hoạt động kinh doanh.
Shophouse và Shoptel có giống nhau không?
Shophouse và shoptel là hai loại hình bất động sản có kiến trúc tương đồng, kết hợp giữa không gian kinh doanh. Thoạt nhìn có vẻ giống nhau, nhưng thực tế tính chất của cả hai lại khác nhau. Shophouse là nhà phố thương mại, thiết kế nhiều tầng, tầng trệt được sử dụng cho mục đích kinh doanh và để ở.
Trong khi đó, shoptel lại tận dụng 100% không gian bên trong căn hộ để triển khai hoạt động kinh doanh cùng với các mô hình dịch vụ lưu trú.
Do đó, nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ vừa đáp ứng việc kinh doanh, vừa làm nơi để ở thì nên chọn shophouse. Ngược lại, nếu bạn chỉ tập trung chủ yếu vào kinh doanh, muốn khai thác tối đa thì nên ưu tiên shoptel.
Có nên mua đầu tư shophouse không?
Nếu đủ điều kiện thì bạn nên mua đầu tư shophouse, bởi vì loại hình căn hộ này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích kinh doanh khác nhau như cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng, mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Mặc khác, nếu không muốn kinh doanh trực tiếp, bạn cũng có thể cho thuê lại, để thu về lợi nhuận từ việc cho thuê mặt bằng.
Không những vậy, với sự phát triển của các khu vực đô thị và hạ tầng giao thông, giá trị của căn nhà shophouse thường gia tăng theo thời gian, mang lại tính thanh khoản cao. Ngoài ra, nhà phố thương mại còn nằm gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, và các dịch vụ thiết yếu khác. Điều này giúp thu hút rất nhiều khách hàng tiềm năng.
Các dự án shophouse đáng để đầu tư
Dự án Shophouse Celesta Avenue
Celesta Avenue là một trong những dự án shophouse được đánh giá cao tại thị trường bất động sản Việt Nam. Nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm và các khu vực lân cận nhờ hệ thống giao thông thuận lợi. Hiện nay, nhà shophouse Celesta Avenue đang được mở bán với mức giá từ 31,5 tỷ đồng/căn.
Dự án Shophouse Celesta Rise
Celesta Rise không chỉ nổi tiếng với các căn hộ cao cấp mà còn sở hữu hệ thống shophouse hiện đại, hứa hẹn mang đến cho chủ sở hữu những cơ hội kinh doanh vô cùng hấp dẫn. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, TP.HCM với lộ giới rộng 60m.
Từ vị trí dự án bạn có thể di chuyển tới các trung tâm thương mại như Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall chỉ mất hơn 15 phút. Hơn hết dự án còn được bao quanh bởi các khu dân cư đông đúc, tạo ra lượng khách hàng tiềm năng lớn.
Dự án Shophouse Vinhomes Ocean Park
Nằm ngay vị trí trung tâm, shophouse Vinhomes Ocean Park sở hữu một lượng lớn dân cư và du khách ghé thăm. Mang đậm phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, dự án đã tạo nên không gian sống và kinh doanh sang trọng, đẳng cấp.
Thêm vào đó, bạn có thể tùy chỉnh nội thất bên trong để phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Hiện tại, dự án căn hộ kinh doanh Vinhomes Ocean Park có mức giá bán khoảng từ 13 – 22 tỷ đồng/căn.
Dự án Shophouse Vinhomes Grand Park
Shophouse Vinhomes Grand Park là một trong những dự án bất động sản nổi bật thuộc tập đoàn Vingroup tại TP. Thủ Đức. Dự án tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, gym, công viên cây xanh, khu BBQ, khu thể thao và hệ thống an ninh 24/7. Tất cả những yếu tố này đều tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày và kinh doanh của bạn.
Lời kết
Khải Minh Land hy vọng qua bài viết trên bạn đã có thêm nhiều thật thông tin hữu ích về shophouse là gì, các dự án shophouse đáng để mua và đầu tư. Quy tụ đầy đủ mọi ưu điểm nổi bật về vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, mô hình đa-zi-năng và tiềm năng sinh lời bền vững. Shophouse đã trở thành xu hướng căn hộ lý tưởng dành cho những ai đang kiếm tìm một không gian vừa dùng để kinh doanh vừa sử dụng làm nơi sinh hoạt hằng ngày.
Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án bất động sản nhà phố thương mại shophouse, vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được tư vấn nhé!.
