Sổ đỏ và sổ hồng là những giấy tờ pháp lý rất quan trọng, dùng để chứng minh quyền sở hữu đối với bất động sản. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại giấy tờ này sẽ giúp bạn bảo vệ được quyền lợi cho chính mình khi tham gia giao dịch. Vậy sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Sổ nào có giá trị hơn? Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu chi tiết thông qua bài viết dưới đây.
Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì?
Sổ đỏ là tên gọi thường dùng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Đây là giấy tờ pháp lý rất quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức. Khi có sổ đỏ, chủ sở hữu sẽ dễ dàng thực hiện các quyền liên quan đến thửa đất như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho.
Sổ hồng là thuật ngữ để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam và được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, sổ hồng còn là bằng chứng pháp lý để người sở hữu có thể thực hiện quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hoặc để lại tài sản thừa kế.
Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?
Sổ đỏ và sổ hồng đều là các giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu đối với bất động sản. Mặc dù vậy, nhưng cả hai lại có những đặc điểm riêng biệt nhất định mà người thực hiện giao dịch cần phải lưu ý đến. Dưới đây là sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng cụ thể:
| Sổ đỏ | Sổ hồng | |
| Tên gọi pháp lý | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| Màu sắc | Bìa sổ màu đỏ | Bìa sổ màu hồng nhạt |
| Đối tượng cấp | Người sử dụng đất | Người sử dụng đất, sử dụng nhà ở hoặc căn hộ |
| Thẩm quyền cấp phát | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ Xây dựng |
| Nội dung ghi trên sổ | Thông tin chủ sở hữu (tên, căn cước công dân…), thông tin thửa đất, thời hạn sử dụng, thông tin quy hoạch | Thông tin chủ sở hữu bao gồm tên, căn cước công dân. Thông tin thửa đất gồm diện tích đất, địa chỉ, mục đích sử dụng và thông tin về nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất |
Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?
Bên cạnh sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào, thì sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn cũng là chủ đề được nhiều người quan tâm.
Trên thực tế, về mặt giá trị pháp lý, sổ đỏ và sổ hồng sẽ có giá trị ngang nhau. Vì cả hai đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phát. Nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân khi thực hiện các giao dịch mua bán, thế chấp, tặng cho, thừa kế.
Ngoài ra, về mặt giá trị thực tế thì sổ đỏ và sổ hồng sẽ phụ thuộc phần lớn vào giá trị thực của mảnh đất, nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền với đất. Có thể kể đến như diện tích, vị trí, tình trạng mới, cũ, hạ tầng… Ví dụ nếu thửa đất, nhà ở nằm ngay trung tâm, có giao thông phát triển và tiếp cận dễ dàng tới các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… Thì đồng nghĩa giá trị của bất động sản cũng sẽ tăng lên theo dù cho là sổ đỏ hay sổ hồng.
Có bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không?
Khi đã biết được sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào rồi, thì bạn có thể thấy chúng có giá trị pháp lý ngang nhua, do đó không bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng nếu thông tin trong sổ đỏ không có điều chỉnh, thay đổi. Mặc khác, nếu như bạn rơi vào một trong những trường hợp mà Khải Minh Land sẽ liệt kê ở dưới đây thì có thể cân nhắc đến việc đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng:
- Người sử dụng có nhu cầu cấp đổi sổ.
- Cơ quan yêu cầu cập nhật lại theo mẫu sổ mới để đảm bảo tính đồng nhất khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp.
- Sổ đỏ đã cũ bị hỏng, rách, ố, nhoè và bạn cần phải làm thủ tục xin cấp lại. Khi đó, mẫu cấp lại sẽ là sổ hồng.
- Vị trí thửa đất thể hiện trên sổ đỏ không chính xác so với vị trí thực tế.
Khi đổi sổ, bạn có thể làm đơn yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất. Quy trình này bao gồm chuẩn bị hồ sơ (đơn đề nghị cấp đổi sổ, bản gốc sổ đỏ, giấy tờ cá nhân). Sau đó, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng và tiến hành đóng lệ phí.
Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng sẽ còn tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng và loại hình bất động sản mà bạn đang quan tâm tới là gì. Như thông tin phía trên mà Khải Minh Land đã chia sẻ, thì sổ đỏ và sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp được pháp luật công nhận về mặt giá trị pháp lý.
Do đó, khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất, việc sở hữu 1 trong 2 loại sổ này đều hoàn toàn hợp pháp. Mặc dù vậy, để tránh xuất hiện các rủi ro không mong muốn xảy ra, trước khi tiến hành giao dịch bạn nên kiểm tra thật kỹ và đối chiếu các thông tin được ghi trên sổ.
Kinh nghiệm mua nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng
Khi mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng, bạn nên kiểm tra cẩn thận các yếu tố liên quan đến mặt pháp lý, thực trạng tài sản và tình hình tài chính… Dưới đây một vài kinh nghiệm khi mua nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng cụ thể như sau:
- Kiểm tra tính pháp lý của sổ: Yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ, sổ hồng gốc để kiểm tra con dấu, chữ ký của cơ quan chức năng cũng như các thông tin pháp lý của chủ sở hữu. Không những vậy, bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến diện tích, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng. Đồng thời, đánh giá xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp hay không.
- Kiểm tra tính chính xác của quyền sở hữu: Đảm bảo rằng người bán là chủ sở hữu hợp pháp duy nhất trên sổ đỏ, sổ hồng. Song đó, bạn cũng nên xác nhận lại nhà đất mà mình đang quan tâm đến không bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng bằng cách nhờ văn phòng công chứng hoặc cơ quan quản lý đất đai hỗ trợ.
- Thẩm định thực tế tài sản và môi trường xung quanh: Bạn nên đến xem trực tiếp để kiểm tra hiện trạng nhà, đất có giống với thông tin đã ghi trên sổ hay không. Ưu tiên lựa chọn nhà đất có hạ tầng phát triển và dễ dàng tiếp cận tới các tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện,… Bởi điều này sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của bạn với các thành viên trong gia đình.
- Chuẩn bị tài chính: Lên kế hoạch tài chính rõ ràng, xác định nguồn vốn tự có, các khoản vay và khả năng chi trả ở trong tương lai. Thêm vào đó, trước khi tiến hành giao dịch bạn nên yêu cầu bên bán lập hợp đồng mua bán có công chứng. Vì đây sẽ là bằng chứng pháp lý xác thực giúp bảo vệ quyền lợi cho bạn nếu như có vấn đề xảy ra.
Lời kết
Qua bài viết trên, Khải Minh Land hy vọng rằng sẽ giúp bạn giải đáp được những thắc mắc xoay quanh đến chủ đề sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào, sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn và nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Nếu như bạn đang tìm kiếm cho mình các dự án nhà đất, căn hộ có pháp lý minh bạch và sổ hồng chất lượng. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được các chuyên gia bất động sản với nhiều năm kinh nghiệm trực tiếp tư vấn và hướng dẫn mình ngay nhé.
