Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam, mua căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều khách hàng. Tuy nhiên, với những người mới tìm hiểu về loại hình bất động sản này, không phải ai cũng phân biệt được giữa sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng dài hạn. Nên đầu tư loại nào? Cùng Khải Minh Land giải đáp thắc mắc dưới đây để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính cá nhân.
Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?
Sổ hồng chung cư 50 năm chính là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp cho căn hộ chung cư với thời hạn sử dụng 50 năm. Theo quy định tại Điều 99, Luật Nhà ở 2014, thời hạn này được xác định dựa trên cấp công trình và kết quả thẩm định chất lượng từ cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có công trình.
Trong trường hợp chung cư hết niên hạn sử dụng 50 năm hoặc bị hư hỏng nghiêm trọng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình để đưa ra phương án xử lý phù hợp. Nếu công trình bị hư hỏng nặng thì sẽ tiến hành phá dỡ để xây mới; trường hợp không phù hợp quy hoạch, cần bàn giao cho cơ quan thẩm quyền để xây dựng công trình khác, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu bằng cách bố trí nhà ở tái định cư.
Sổ hồng chung cư chỉ có giá trị 50 năm đúng không?
Sổ hồng chung cư không nhất thiết chỉ có giá trị 50 năm. Thời hạn sử dụng của chung cư phụ thuộc vào cấp độ xây dựng và đánh giá chất lượng của cơ sở quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Sổ hồng chung cư có giá trị sở hữu lâu dài
Sổ hồng chung cư có giá trị sở hữu lâu dài là giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản không giới hạn thời gian sử dụng, cho phép chủ sở hữu được toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, thừa kế và thế chấp tài sản mà không bị hạn chế về mặt thời gian.
Sổ này thường sẽ được cấp cho những dự án căn hộ chung cư, văn phòng, được xây dựng trên đất ở lâu dài, với điều kiện chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất với Nhà nước. Đây là trường hợp phổ biến áp dụng cho đa số các dự án chung cư dành cho người dân sinh sống, khác với loại sổ hồng có thời hạn sử dụng giới hạn (50 năm, 70 năm).
Sổ hồng chung cư có thời hạn sở hữu
Sổ hồng chung cư có thời hạn sở hữu là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp cho các căn hộ trong dự án nhà ở thương mại với thời gian sử dụng có giới hạn. Thời hạn này không phải là thời hạn của sổ hồng, mà chính là thời hạn sử dụng của công trình chung cư và quyền sử dụng đất.
Thời hạn sở hữu chung cư phụ thuộc vào hai yếu tố chính: thời hạn sử dụng đất và niên hạn của công trình. Khi dự án được xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng giới hạn (thường 50 năm hoặc 70 năm), như đất thuê hoặc đất thương mại dịch vụ, thì sổ hồng của căn hộ cũng sẽ có thời hạn tương ứng. Thường được áp dụng phổ biến với các loại bất động sản như officetel, shophouse thương mại, hoặc chung cư nằm trong dự án có quỹ đất thuê từ Nhà nước.
Có nên mua chung cư sở hữu 50 năm không?
Để giải đáp thắc mắc chung cư sổ hồng 50 năm có nên mua không, đồng thời đưa ra những lựa chọn đầu tư phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình, bạn có thể tham khảo những ưu nhược điểm chi tiết của các căn hộ có sổ hồng chung cư 50 năm dưới đây:
Ưu điểm khi mua căn hộ chung cư 50 năm
Căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu 50 năm đang trở thành lựa chọn của nhiều người mua nhờ những ưu điểm vượt trội như:
- Tiết kiệm chi phí: Những căn hộ có sổ hồng 50 năm thường có giá thấp hơn từ 20-30% so với các căn hộ sở hữu lâu dài trong cùng khu vực. Nhờ đó, những khách hàng có ngân sách hạn chế cũng có thể sở hữu cho mình không gian sống phù hợp, tiết kiệm chi phí.
- Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện: Đa số các dự án chung cư 50 năm được phát triển tại những vị trí gần trung tâm thành phố, nằm trong các khu phức hợp thương mại sầm uất hoặc các khu vực có hạ tầng phát triển.
- Cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả: Với mức giá hợp lý cùng vị trí đắc địa, căn hộ chung cư 50 năm là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời trong trung và ngắn hạn. Đặc biệt với các căn hộ officetel hay shophouse, chủ sở hữu có thể khai thác hiệu quả thông qua việc cho thuê làm văn phòng, cửa hàng kinh doanh với công suất cao và mức sinh lời hấp dẫn, đảm bảo thu hồi vốn đầu tư trong thời gian ngắn.
Nhược điểm của chung cư sở hữu 50 năm
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật về giá cả, vị trí, loại hình chung cư 50 năm còn tồn tại một số hạn chế đáng lưu ý như:
- Sụt giảm giá trị theo thời gian: Khi thời hạn sở hữu ngắn dần, tính thanh khoản của căn hộ cũng suy giảm đáng kể. Đặc biệt, sau khoảng 20-30 năm kể từ khi xây dựng, việc chuyển nhượng sẽ trở nên khó khăn hơn do người mua thường e ngại về thời gian sở hữu còn lại ngắn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư và giá trị tài sản của chủ sở hữu.
- Khó vay vốn: Các tổ chức tín dụng và ngân hàng thường áp dụng chính sách thắt chặt đối với bất động sản có thời hạn sở hữu. Nhiều ngân hàng có xu hướng hạn chế hoặc chỉ cho vay với tỷ lệ thấp (thường dưới 50% giá trị) đối với chung cư sở hữu 50 năm.
- Rủi ro pháp lý khi hết thời hạn sở hữu: Khi thời hạn sở hữu 50 năm kết thúc, chủ sở hữu phải tiến hành các thủ tục xin gia hạn với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, không có bất kỳ đảm bảo nào về việc được chấp thuận gia hạn. Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu có thể phải đóng thêm các khoản phí gia hạn đáng kể, hoặc đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất để phục vụ mục đích quy hoạch mới.
Tóm lại, bạn có thể cân nhắc việc mua mua chung cư sở hữu 50 năm nếu mục đích chính là để ở trong thời gian ngắn đến trung hạn (10-20 năm), muốn sở hữu căn hộ ở vị trí đắc địa với mức giá thấp hơn 20-30% so với căn hộ sở hữu lâu dài, hoặc đang tìm kiếm cơ hội đầu tư cho thuê với khả năng sinh lời nhanh tại khu vực trung tâm.
Ngược lại, bạn không nên mua chung cư 50 năm nếu đang muốn tìm một không gian sống có giá trị lâu dài hoặc muốn để lại tài sản cho con cháu, bởi giá trị bất động sản sẽ giảm đáng kể khi thời hạn sở hữu còn ít, dẫn đến khó khăn trong việc bán lại sau nhiều năm.
Các dự án chung cư 50 năm và sở hữu lâu dài nổi bật tại TP HCM
Hiện nay, thị trường bất động sản chung cư đang có đa dạng loại hình với các mức giá khác nhau, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Trong đó, nổi bật nhất phải kể đến các dự án sau:
Chung cư 50 năm Republic Plaza
Dự án căn hộ Republic Plazađịa lạc tại số 18E đường Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một tổ hợp đại bao gồm 2 tòa tháp, với 1 khối đế thương mại hạng sang và 2 khối tháp cao 14 tầng. Dự án được phát triển theo mô hình Office-tel & Suites, kết hợp không gian sống và làm việc lý tưởng cho doanh nhân và cư dân.
Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 47 đến 104m2, được trang bị nội thất cao cấp và thiết kế hiện đại, cấp hàng loạt tiện ích nội khu như khu thương mại, phòng gym, spa, hồ bơi và các dịch vụ đẳng cấp 5 sao.
Chung cư 50 năm Charmington La Pointe
Charmington La Pointe toạ lạc tại số 181 Cao Thắng, Phường 12, Quận 10, TP.HCM. Dự án được phát triển trên khu đất rộng 4.998m2, với mật độ xây dựng 54,67%. Tổng số căn hộ là 508, bao gồm 345 căn hộ officetel và 163 căn hộ chung cư cao cấp.
Các căn hộ có diện tích đa dạng từ 30m2 đến 90m2, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng gym, spa và các tiện ích giải trí cao cấp khác. Với vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại, Charmington La Pointe là lựa chọn lý tưởng cho cả mục tiêu sinh sống và đầu tư.
Chung cư 50 năm Richlane Residences
Chung cư 50 năm Richlane Residences được phát triển bởi Tập đoàn Mapletree, nằm trong khu phức hợp Sài Gòn South Place, bao gồm trung tâm thương mại SC VivoCity và nhà văn phòng hạng A Mapletree Business Centre.
Khu dân cư Richlane là một tòa tháp căn hộ cao cấp với 243 căn hộ, có diện tích từ 45 đến 123m². Dự án sẽ được hoàn thiện vào quý 1 năm 2018 và cung cấp nhiều tiện ích hiện đại như bể bơi vô cực, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em và hệ thống đậu xe 3 tầng. Vị trí của dự án rất thuận lợi, gần các tiện ích như Bệnh viện Quốc tế Pháp Việt, Crescent Mall và các trường quốc tế uy tín.
Chung cư vĩnh viễn Khải Hoàn Prime
Khải Hoàn Prime là dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Tập đoàn Khải Hoàn Land, toạ lạc tại mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Mặc dù có quy mô 19.730m2, tuy nhiên mật độ xây dựng chỉ 26%, bao gồm 3 tòa tháp (Vinci, Mika, Gali) cao từ 25 đến 27 tầng, Khải Hoàn Prime cung cấp hàng loạt tiện ích cao cấp như hồ muối muối khoáng, phòng gym, sân tennis, phòng phim 3D, và quảng trường ánh sáng nhạc nước, mang đến cho cư dân một không gian sống thoáng đãng hiện đại và tiện nghi.
Về pháp lý, dự án cung cấp sổ hồng cho người Việt Nam với hình thức sở hữu lâu dài, trong khi người nước ngoài có thể sở hữu trong thời hạn 50 năm theo luật pháp hiện hành.
Khu chung cư Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park là một đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế, thảo luận tại đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Holdings với diện tích rộng 271,8ha, bao gồm 71 tòa tháp cao từ 25 đến 35 tầng. Với hơn 44.000 căn hộ và 1.700 căn nhà phố, biệt thự, Vincity Grand Park, nổi bật với công viên rộng 36ha, bao gồm 15 công viên chủ đề độc độc, lấy cảm hứng từ Gardens By The Bay của Singapore mang đến một môi trường sống lý tưởng với hệ sinh thái thông minh và đa tiện ích.
Dự án này sở hữu pháp lý rõ ràng và minh bạch, đảm bảo quyền lợi của người mua và nhà tư. Các căn hộ tại Vinhome Grand Park được cấp sổ hồng vĩnh viễn, khẳng định quyền sở hữu hợp pháp, lâu dài cho người Việt. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu thường là 50 năm.
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm Sổ hồng chung cư 50 năm là gì. Để dễ dàng đưa ra những quyết định có nên mua căn hộ chung cư 50 năm hay không. Nếu bạn đang quan tâm đến các dự án chung cư sở hữu lâu dài, hãy liên hệ ngay đên Khải Minh Land để được tư vấn chi tiết về giá, giỏ hàng cũng như các chính sách liên quan nhé!
