Trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, thì khái niệm đất sổ xanh ngày càng được nhiều người quan tâm hơn bao giờ hết. Đây là loại đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bìa sổ xanh và tượng trưng cho quyền quản lý.
Tuy nhiên, không giống như sổ đỏ hay sổ hồng, đất sổ xanh lại có những đặc điểm và quy định sử dụng riêng biệt mà đòi hỏi người mua cần phải hiểu rõ để tránh gặp phải những vấn đề pháp lý về sau. Vậy sổ xanh là gì? Có nên mua đầu tư đất sổ xanh không? Khải Minh Land sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc này qua bài viết dưới đây.
Sổ xanh là gì?
Sổ xanh là một thuật ngữ dùng để đề cập đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình khi tham gia vào những chương trình phát triển nông nghiệp và lâm nghiệp của nhà nước. Thông thường loại giấy này sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền trực tiếp cấp.
Đồng thời đơn vị được giao chỉ được phép sử dụng vào mục đích cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Mặc dù vậy, sổ xanh chỉ thể hiện quyền sử dụng đất tạm thời mà không có giá trị lâu dài như sổ đỏ hay sổ hồng. Trường hợp muốn chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ, sổ hồng thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan tới tính pháp lý.
Đất sổ xanh có thời hạn sử dụng bao lâu?
Trên thực tế, thời hạn sử dụng đất sổ xanh được ghi rất rõ ràng trong quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Điều 126 của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất sổ xanh được quy định cụ thể như sau:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, thì thời hạn giao đất cũng như công nhận quyền sử dụng đất là 50 năm.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp sẽ không quá 50 năm.
- Đối với tổ chức sử dụng đất vào những mục đích sản xuất nông lâm ngư nghiệp hay làm muối, thời hạn giao đất và cho thuê đất sẽ không được phép vượt quá 50 năm.
- Đối với tổ chức công lập tự chủ tài chính, công trình công cộng kinh doanh, thời hạn sử dụng đất xây dựng công trình sẽ không quá 70 năm.
Lưu ý rằng, đây là quy định chung và thời hạn cụ thể của từng loại đất sổ xanh có thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương, mục đích sử dụng đất. Khi thời hạn sử dụng đất đã hết, người dùng được quyền tiếp tục gia hạn nếu như có nhu cầu và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không?
Sau khi tìm hiểu đất sổ xanh là gì, đất sổ xanh có thời hạn sử dụng bao lâu, thì đất sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không cũng là vấn đề mà nhiều người quan tâm. Về bản chất, đất sổ xanh là đất thuộc về quyền sở hữu của nhà nước và được giao cho các tổ chức lâm trường quản lý. Sau đó người dân sẽ thuê lại để sử dụng vào những mục đích nhất định.
Vì vậy mà người sử dụng đất sổ xanh thường không có đầy đủ các quyền như người sở hữu đất sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). Tuy nhiên, đất sổ xanh vẫn có thể được chuyển sang sổ đỏ nếu như đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:
- Mảnh đất phải nằm trong khu vực được phép sử dụng cho mục đích lâu dài. Đồng thời phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
- Người sử dụng đất cần đóng đủ các khoản phí và thuế liên quan theo quy định của nhà nước.
- Mảnh đất phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, không nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên hay vi phạm pháp luật về đất đai.
- Hồ sơ xin chuyển đổi cần được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, khi làm thủ tục xin chuyển đổi từ sổ xanh sang sổ đỏ, người sử dụng đất cần phải chuẩn bị hồ sơ bao gồm sổ xanh, căn cước công dân của người đứng tên, đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên môi trường tại địa phương.
Đất sổ xanh có xây nhà được không?
Thông thường đất sổ xanh sẽ không được phép xây nhà. Vì loại đất này chủ yếu được sử dụng cho những mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc các dự án phát triển liên quan. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, bạn vẫn có thể xây dựng được nhà ở nếu như thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý sau:
- Phù hợp với quy hoạch: Đất phải nằm trong khu vực quy hoạch đất ở của địa phương, không thuộc khu vực cấm xây dựng.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Bạn cần chuyển đổi từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tại đây, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm các bước lập hồ sơ, nộp hồ sơ, thẩm định hồ sơ, nộp tiền sử dụng đất (nếu có)…
Đặc biệt, nếu cố tình xây dựng trái phép trên đất sổ xanh bạn sẽ bị phạt tiền và mức phạt tùy theo quy định của từng địa phương. Hoặc nặng hơn là công trình đang thi công có thể bị yêu cầu phá bỏ để trả lại hiện trạng ban đầu.
Đất sổ xanh có được chuyển nhượng không?
Đất sổ xanh thường không được phép chuyển nhượng tự do. Bởi trên thực tế đất sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, được cấp trong các dự án nông nghiệp, lâm nghiệp và do nhà nước trực thuộc quản lý. Hơn nữa, đất sổ xanh chỉ được phép chuyển nhượng khi có sự chấp thuận bằng văn bản từ cơ quan cấp sổ xanh hoặc cơ quan quản lý đất đai.
Không những vậy, nếu như bạn đã chuyển đổi đất sổ xanh sang đất thổ cư. Thì lúc này bạn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Do đó, để tránh rủi ro pháp lý về sau, bạn cần tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương và tham khảo thêm ý kiến từ cơ quan chức năng, chuyên gia pháp lý.
Có nên mua đất sổ xanh để đầu tư?
Theo chia sẻ từ các chuyên gia bất động sản tại Khải Minh Land, có nên mua đất sổ xanh để đầu tư hay không còn phụ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn đang như thế nào. Nếu như bạn muốn đầu tư phát triển về lâm nghiệp thì nên mua đất sổ xanh. Còn mua đầu tư với mục đích chính là để bán lại thì không nên.
Bởi việc mua đất sổ xanh để bán lại sẽ bị hạn chế rất nhiều về mặt pháp lý, khả năng chuyển nhượng cũng như tiềm năng sinh lời. Thay vào đó, bạn nên ưu tiên các loại hình bất động sản căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, đất thổ cư có pháp lý minh bạch rõ ràng, quy hoạch bài bản để đảm bảo an toàn và tối ưu hóa lợi nhuận.
Lời kết
Sổ xanh là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tính chất tạm thời và thường được cấp cho các hộ gia đình, cá nhân khi tham gia vào những dự án nông nghiệp nhà nước. Mặc dù không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách dễ dàng như các loại đất khác. Nhưng đất sổ xanh vẫn mang lại tiềm năng lớn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tránh rủi ro về mặt pháp lý, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các quy định pháp luật, điều kiện chuyển đổi cũng như kế hoạch sử dụng đất tại khu vực địa phương.
Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về sổ xanh là gì, có nên mua đầu tư đất sổ xanh hay không mà Khải Minh Land muốn gửi tới bạn. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn và nhanh chóng đưa ra quyết định đúng đắn về việc có nên mua đầu tư loại hình bất động sản này. Ngoài ra, nếu như bạn cũng đang tìm kiếm cho mình một căn hộ chung cư, nhà phố hay đất nền có đầy đủ các hồ sơ pháp lý. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
