Hiện nay, mua căn hộ chung cư đang là một trong những xu hướng nhà ở được nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn. Mặc dù vậy, để quá trình giao dịch mua bán được diễn ra thuận lợi, thì việc hiểu rõ các thủ tục pháp lý liên quan là điều vô cùng cần thiết. Trong bài viết này, Khải Minh Land sẽ giúp bạn nắm vững hơn về quy trình và thủ tục mua bán căn hộ chung cư mới nhất hiện nay.
Mua bán căn hộ chung cư cần điều kiện gì?
Để thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư, cả người mua và người bán đều phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật bao gồm:
Khi nào chung cư được mua bán?
Nhà chung cư được phép tham gia vào các giao dịch mua bán bất động sản khi đã có giấy chứng nhận đầy đủ theo quy định của pháp luật và không bị kê biên để thi hành án. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư cũng không phải nằm trong diện giải tỏa, thông báo quyết định thu hồi đất hoặc liên quan đến các vấn đề tranh chấp pháp lý, kiện tụng hay quyền sở hữu nhà ở bị giới hạn.
Điều kiện bên bán căn hộ chung cư
Về điều kiện bên bán căn hộ chung cư, thì người bán phải là chủ sở hữu ccăn hộ hoặc cá nhân được chính chủ sở hữu trực tiếp uỷ quyền mới có thể thực hiện được các giao dịch mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, thì người đứng ra giao dịch phải bắt buộc là người đã mua nhà ở từ chủ đầu tư.
Điều kiện bên mua căn hộ chung cư
Về điều kiện bên mua căn hộ chung cư, nếu là công dân Việt Nam thì bạn phải có đủ năng lực hành vi dân sự để hoàn thành mọi giao dịch liên quan đến nhà ở theo quy định của pháp luật.
Đối với cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật Việt Nam và thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà ở. Không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi giao dịch nhà ở.
Quy trình, thủ tục mua bán căn hộ đã có sổ hồng
Dưới đây là quy trình và thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng cụ thể:
Bước 1. Thương lượng giá và các điều khoản mua bán
Bước thứ nhất trong thủ tục mua bán căn hộ chung cư có sổ hồng chính là thương lượng giá và các điều khoản mua bán. Cả người mua lẫn người bán đều phải thỏa thuận rõ ràng với nhau về mức giá của căn hộ cũng như các điều khoản giao dịch liên quan bao gồm: thời gian bàn giao, hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc, trang thiết bị đi kèm. Đồng thời, cũng cần nêu rõ ai sẽ chịu trách nhiệm cho việc đóng thuế, lệ phí trước bạ và công chứng. Sau khi đã đi đến thống nhất cuối cùng, lúc này hai bên có thể tiến hành đặt cọc để giữ chỗ.
Bước 2. Đặt cọc làm hợp đồng mua bán nhà chung cư
Bước thứ hai khi thực hiện thủ tục mua nhà chung cư chính là đặt cọc làm hợp đồng mua bán. Quá trình này sẽ được tiến hành dưới sự tham gia của người bán, người mua và một người thứ 3 khác. Việc xuất hiện của bên thứ 3 không chỉ làm chứng giao dịch giữa đôi bên, mà còn góp phẩn bảo vệ quyền lợi cho bên mua. Bên cạnh đó, để đảm bảo an toàn, thì người mua nên yêu cầu hợp đồng đặt cọc phải được công chứng đầy đủ.
Xem thêm: 7 kinh nghiệm đặt cọc mua nhà tránh rủi ro mất tiền; Và Kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán chung cư
Bước 3. Ký kết hợp đồng mua bán chung cư và công chứng
Bước thứ ba, thủ tục mua bán căn hộ có sổ hồng chính là ký kết hợp đồng mua bán chung cư và công chứng. Sau khi đặt cọc làm hợp đồng mua bán, cả người bán và người mua sẽ cùng hẹn nhau ra phòng công chứng để bắt đầu ký hợp đồng theo form mẫu có sẵn. Tại đây, người mua sẽ tiến hành thanh toán số tiền đã thống nhất ở bước 1 cho người bán.
Sau đó, nhận lại các loại giấy tờ bàn giao từ bên bán gồm sổ hồng, căn cước công dân, giấy xác nhận thông tin về cư trú, bản vẽ hiện trạng căn hộ. Còn về phía người mua thì cũng cần chuẩn bị căn cước công dân, giấy xác nhận thông tin về cư trú. Tất cả đều phải có bản chính và bản photo để làm giấy tờ.
Bước 4. Kê khai và nộp thuế phí, lệ phí mua bán
Bước thứ tư, cách thức mua nhà chung cư có sổ hồng là kê khai và nộp thuế phí, lệ phí mua bán. Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi hoàn thành hợp đồng mua bán, người bán và người mua sẽ tiến hành đi khai thuế ở Chi cục thuế quận. Khi đi cần mang theo hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, tờ khai lệ trước bạ cũ, căn cước công dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Bước 5. Nộp hồ sơ chuyển nhượng, sang tên chung cư
Bước thứ năm cũng là bước cuối cùng trong thủ tục mua bán căn hộ chung cư chính là nộp hồ sơ chuyển nhượng và sang tên chung cư. Với bước này, bên mua sẽ nộp toàn bộ giấy tờ mà bên bán đã bàn giao ở bước gồm có hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, căn cước công dân, giấy xác nhận thông tin về cư trú, tờ khai trước bạ mới…
Quy trình thủ tục mua bán căn hộ chưa có sổ hồng
Quy trình thủ tục mua bán căn hộ chưa có sổ hồng (căn hộ đang là hợp đồng mua bán) bao gồm các bước như sau:
Bước 1. Chuẩn bị giấy tờ liên quan
Trước khi tiến hành cách thức mua nhà chung cư, cả người bán và người mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng. Về phần người mua cần chuẩn bị căn cước công dân và giấy xác nhận thông tin về cư trú. Còn về phần người bán thì cần chuẩn bị hợp đồng mua bán căn hộ, biên bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, căn cước công dân, giấy xác nhận chuyển tiền, giấy xác nhận thông tin về cư trú.
Bước 2. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán
Khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, thì hai bên sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Dựa trên các giấy tờ đã cung cấp, bên phía văn phòng công chứng sẽ bắt đầu in văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và toàn bộ giấy tờ tùy thân của hai bên.
Bước 3. Nộp thuế phí mua bán căn hộ chung cư
Sau khi hoàn thành chuyển nhượng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng, bước tiếp theo là nộp thuế phí mua bán căn hộ chung cư. Hồ sơ khai thuế sẽ bao gồm tờ khai thuế thu nhập cá nhân, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, giấy tờ căn hộ bản sao có công chứng, giấy tờ tùy thân giữa bên bán và bên mua. Khoảng 5 ngày kể từ lúc tiếp nhận hồ sơ, Chi cục thuế sẽ trả giấy hẹn khai thuế cho người có nghĩa vụ đóng thuế.
Bước 4. Yêu cầu chủ đầu tư xác nhận chuyển nhượng
Cuối cùng để hoàn tất được quy trình mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng chính là yêu cầu chủ đầu tư xác nhận quyền chuyển nhượng. Để thực hiện yêu cầu này cần chuẩn bị toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến căn hộ, các giấy tờ liên quan tới ngân hàng, văn bản chuyển nhượng, thông báo khai thuế, hoá đơn đã nộp thuế, giấy tờ tùy thân của người bán và người mua. Khi quyền chuyển nhượng đã được xác nhận xong, bên mua sẽ nhận lại văn bản chuyển nhượng có đóng dấu đầy đủ của chủ đầu tư cũng như toàn quyền sở hữu căn hộ.
Xem thêm: 12+ kinh nghiệm mua chung cư bạn nhất định phải biết
Lời kết
Có thể thấy, quy trình và thủ tục mua bán căn hộ chung cư đóng vai trò vô cùng quan trọng và cần được tuân thủ đầy đủ các bước pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho cả người mua lẫn người bán. Khải Minh Land hy vọng rằng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn thật nhiều thông tin hữu ích xoay qua nh đến các thủ tục mua bán bất động sản.
Nếu bạn còn câu hỏi nào khác cần được giải đáp, hoặc mong muốn tư vấn thêm các dự án căn hộ chung cư chất lượng với hồ sơ pháp lý đầy đủ. Vui lòng liên hệ với Khải Minh Land để được trao đổi chi tiết.
