Bạn đang sở hữu một căn chung cư nhưng mãi không thể cho thuê mặc dù số lượng người có nhu cầu thuê nhà không hề nhỏ. Giữa thị trường đầy cạnh tranh, việc tìm được khách thuê phù hợp không chỉ phụ thuộc vào vị trí hay giá cả, mà còn ở chiến lược tiếp cận khéo léo. Cùng Khải Minh Land áp dụng ngay những cách tìm khách thuê chung cư hiệu quả, nhanh chóng “cháy hàng” chỉ sau vài ngày đăng tin.
Định giá thuê cạnh tranh và hợp lý
Bước đầu tiên bạn cần làm trước khi cho thuê căn hộ chính là đưa ra mức giá cho thuê phù hợp với giá trị bất động sản của bạn. Bạn có thể định giá dựa trên công thức: Giá cho thuê một năm = Tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình tại khu vực × Giá căn nhà. Tỷ suất này đo lường doanh thu cho thuê hàng năm so với giá trị bất động sản, thường được biểu thị bằng phần trăm. Ví dụ, căn hộ giá 3 tỷ đồng cho thuê 10 triệu đồng/tháng sẽ có tỷ suất lợi nhuận khoảng 4% (chưa trừ chi phí quản lý, bảo trì).
Ngoài ra, bạn cần thực hiện đánh giá toàn diện về giá trị thực của căn hộ dựa trên các yếu tố như: vị trí (hướng, tầng), diện tích, tình trạng nội thất và tiềm năng kinh doanh hoặc làm văn phòng đại diện. Đồng thời, tham khảo thêm giá thị trường tại khu vực lân cận và tính toán chi phí kiểm tra nâng cấp định kỳ cùng chi phí bảo trì, sửa chữa trang thiết bị để xác định mức giá phù hợp.
Trong bối cảnh thị trường cho thuê căn hộ ngày càng cạnh tranh, việc đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung có thể thu hút khách hàng và tạo cơ hội ký kết hợp đồng dài hạn. Tuy nhiên, cần tránh đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường để không gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường thuê nhà nói chung.
Sửa chữa, dọn dẹp, tân trang căn hộ
Một trong những yếu tố quan trọng giúp căn hộ của bạn nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp chính là hình thức căn hộ. Để tối ưu giá trị bất động sản cho thuê, bạn cần đảm bảo căn hộ luôn trong tình trạng mới và chất lượng.
Đối với ngoại thất, trước khi đón khách, bạn nên ưu tiên sửa chữa các vết nứt trên tường, làm mới lớp sơn cho cửa sổ, cửa chính và ban công, đồng thời bạn nên bố trí thêm một số cây cảnh phù hợp ở khu vực cửa trước hoặc ban công. Về nội thất, việc sơn mới các phòng, thay thế đồ đạc cũ kỹ, dọn dẹp những vật dụng không cần thiết sẽ giúp cho không gian nhà bạn trở nên rộng rãi hơn, mang lại cảm giác thoáng đãng, mới mẻ. Ngoài ra, những chi tiết hư hỏng như ống nước rò rỉ, vết nứt tường, gạch bị hỏng hay bóng đèn cháy cần được khắc phục kịp thời, kèm theo việc vệ sinh toàn diện để loại bỏ mùi không dễ chịu.
Cuối cùng, bạn cần đảm bảo cho căn hộ luôn trong tình trạng sạch sẽ, thoáng mát với nội thất vận hành tốt mà còn phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn an toàn về khí đốt, phòng chống cháy nổ và các quy định phòng cháy chữa cháy hiện hành.
Đầu tư vào hình ảnh và video tổng quan căn hộ
Ảnh chụp và video giới thiệu nhà đẹp là tài liệu công cụ tiếp thị, quảng cáo hiệu quả nhất trong hoạt động cho thuê bất động sản. Nhiều chủ nhà đã thành công trong việc cho thuê nhanh chóng bằng cách đăng tin kèm theo những hình ảnh bắt mắt và video chất lượng cao về căn hộ của mình.
Do đó, bạn đừng ngần ngại đầu tư kỹ hơn về mặt hình ảnh, tốt nhất là nên có những video sắc nét quay tổng quan không gian căn hộ, hành lang, hình ảnh từng không gian trong căn hộ. Lưu ý cả video và hình ảnh nên được chỉnh sáng, lựa chọn màu sắc phù hợp. Việc chú trọng đầu tư vào chất lượng hình ảnh và video sẽ làm tăng khả năng tiếp cận đúng đối tượng khách hàng mục tiêu, rút ngắn thời gian đàm phán, nhanh chóng chốt giao dịch và tiết kiệm chi phí quảng cáo trên các nền tảng bất động sản.
Soạn thảo tin đăng cho thuê hấp dẫn
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hình ảnh, mức giá thuê phù hợp, tiếp theo gia chủ cần soạn thảo một bảng tin hấp dẫn để thu hút khách hàng thuê nhà. Bài đăng cần có đầy đủ các yếu tố như: mô tả chi tiết, chính xác và về căn hộ, giúp người đọc dễ dàng hình dung không gian sống tiềm năng của họ, khu vực riêng tư cho từng thành viên và môi trường an ninh.
Thông tin về tiện ích nội ngoại khu, vị trí chiến lược và mức giá cạnh tranh cũng cần được trình bày rõ ràng trong nội dung để tạo niềm tin cho khách hàng ngay từ bước đầu tiếp cận. Đồng thời, để rút ngắn thời gian tìm được đối tượng cho thuê phù hợp, bạn nên nêu rõ đối tượng phù hợp thuê căn hộ của mình ngay trong bài đăng quảng cáo.
Các kênh và cách tìm khách thuê chung cư nhanh phổ biến nhất [2025]
Để nhanh chóng tiếp cận được nguồn khách hàng thuê căn hộ chất lượng, đừng bỏ qua những kênh đăng tin hữu hiệu dưới đây:
Đăng tin trên các website/app bất động sản uy tín
Các trang web và ứng dụng bất động sản hiện đang là những kênh tìm kiếm uy tín hàng đầu được nhiều người thuê và cho thuê nhà yêu thích. Bạn có thể lựa chọn giữa các nền tảng miễn phí hoặc trả phí, tùy theo ngân sách và nhu cầu tiếp cận đối tượng mục tiêu.
Để tối ưu hiệu suất của tin đăng, cần chú trọng ba yếu tố then chốt: Thứ nhất, xây dựng nội dung hấp dẫn với thông tin đầy đủ, chính xác về vị trí địa lý, tiện ích xung quanh, chất lượng căn hộ và các điều kiện cho thuê. Thứ hai, đầu tư nghiêm túc vào chất lượng hình ảnh và video, chọn những góc chụp tôn lên ưu điểm của bất động sản, tạo ấn tượng mạnh với người xem ngay từ cái nhìn đầu tiên. Thứ ba, cung cấp thông tin liên hệ rõ ràng, dễ tiếp cận, tạo điều kiện cho khách hàng tiềm năng kết nối với bạn mọi lúc.
Đây là những yếu tố quan trọng giúp bạn thu hút đúng đối tượng khách hàng tiềm năng, rút ngắn thời gian tìm kiếm khách thuê và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư cho hoạt động quảng cáo bất động sản.
Tận dụng sức mạnh mạng xã hội (Facebook, Zalo…)
Ngày nay, những trang mạng xã hội như Facebook, Youtube, Zalo và Tiktok cũng đang dần trở thành công cụ tiếp thị bất động sản cực kỳ hiệu quả nhờ sở hữu lượng người truy cập khổng lồ.
Hơn nữa, bạn có thể đăng tin miễn phí lên các fanpage chuyên biệt và hội nhóm chuyên cho thuê bất động sản, nhờ đó dễ dàng tiếp cận với đối tượng khách hàng mục tiêu với chi phí tối ưu nhất.
Bạn có thể nâng cao hiệu quả bằng cách đầu tư vào quảng cáo có chi phí để tăng lượt tiếp cận và tỷ lệ chuyển đổi cho các bài đăng. Tuy nhiên, mỗi nền tảng đều có đặc thù riêng và thu hút nhóm khách hàng khác nhau, đòi hỏi chiến lược tiếp cận phù hợp: nội dung hình ảnh đẹp mắt trên Facebook và Instagram, video ngắn hấp dẫn trên Tiktok, hay thông tin cụ thể, trực tiếp qua Zalo, vậy nên để tiết kiệm thời gian và chi phí marketing, bạn nên xác định rõ chân dung khách hàng mục tiêu.
Hợp tác với môi giới bất động sản chuyên nghiệp
Ngoài hoạt động marketing online, bạn cũng có thể hợp tác với các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp để tiết kiệm thời gian và công sức tìm khách hàng cho thuê căn hộ. Những chuyên gia giàu kinh nghiệm trong ngành không chỉ giúp bạn kết nối đến người có nhu cầu thuê hiệu quả, mà còn hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý, tư vấn phương thức cho thuê phù hợp và đồng hành xuyên suốt quá trình giao dịch từ đầu đến cuối.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường môi giới đang phát triển đa dạng với nhiều công ty và cá nhân hoạt động thiếu chuyên nghiệp, bạn không nên hoàn toàn phó thác việc tìm kiếm khách hàng cho họ. Nhiều môi giới hiện nay còn hạn chế về kiến thức chuyên môn, kỹ năng giao tiếp và đạo đức nghề nghiệp, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình giao dịch và hình ảnh của bất động sản. Vì vậy, việc chọn lọc kỹ lưỡng, hợp tác với những đơn vị môi giới uy tín, có năng lực thực sự là yếu tố quan trọng để đảm bảo quá trình cho thuê căn hộ diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và tối ưu chi phí.
Tận dụng các mối qua hệ cá nhân
Mạng lưới quen biết cá nhân chính là nguồn tài nguyên vô giá giúp chủ nhà tìm được khách thuê uy tín mà không tốn nhiều chi phí quảng cáo. Khi bạn chia sẻ thông tin căn hộ cho thuê với bạn bè, người thân và đồng nghiệp, bạn không chỉ mở rộng phạm vi tiếp cận mà còn tận dụng được sự tin tưởng vốn có trong các mối quan hệ này.
Thông qua các mối quan hệ, bạn có thể dễ dàng tìm được người thuê tiềm năng mà không tốn kém chi phí, đặc biệt người thuê nhà cũng dễ dàng tin tưởng hơn khi có sự giới thiệu từ người quen. Đồng thời, quá trình tìm hiểu và đàm phán cũng diễn ra suôn sẻ hơn do cả hai bên đều có điểm kết nối chung, giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm và tăng khả năng thành công trong việc ký kết hợp đồng thuê nhà lâu dài.
Những sai lầm phổ biến khiến bạn khó tìm khách cho thuê căn hộ chung cư
Ngoài việc tập trung xây dựng chiến lược marketing phù hợp để tiếp cận người thuê nhà, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng dưới đây để nhanh chóng tìm đối tượng cho thuê phù hợp:
- Đầu tiên, không ít chủ nhà bỏ qua bước đánh giá thị trường kỹ, dẫn đến tính trạng đưa giá căn hộ quá cao so với thị trường, khó tìm được khách thuê phù hợp. Ngược lại, nhiều chủ nhà có tâm lý thiếu kiên nhẫn, sau khi đăng căn hộ vài ngày liền vội vàng hạ giá, điều này sẽ khiến cho khách thuê nhà băn khoăn về tính xác thực của căn hộ.
- Song song với đó, việc đăng tải hình ảnh mờ nhạt, thiếu góc chụp hoặc mô tả sơ sài, đầy lỗi chính tả cũng là yếu tố quan trọng khiến cho khách thuê tiềm năng băn khoăn về tính xác thực của bài đăng. Tương tự, nhiều chủ nhà cũng không chú trọng việc soạn thảo hợp đồng chi tiết, quy định rõ trách nhiệm của đôi bên, gây ra các tranh chấp pháp lý không đáng có.
- Bên cạnh đó, cũng có không ít chủ nhà trong quá trình cho thuê không sàng lọc khách thuê kỹ, dẫn đến những hệ lụy về sau như chậm thanh toán hoặc hư hỏng tài sản.
- Cuối cùng, thái độ thiếu chuyên nghiệp trong giao tiếp như phản hồi chậm trễ, thay đổi lịch xem nhà đột ngột hay cách nói chuyện thiếu thiện cảm đã đánh mất cơ hội ký kết với nhiều khách hàng tiềm năng dù căn hộ có chất lượng tốt.
Lời kết
Hy vọng những cách tìm khách thuê chung cư được Khải Minh Land chia sẻ trên đây đã giúp bạn nhanh chóng tìm được đối tượng cho thuê phù hợp, đồng thời tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức. Thông qua quá trình chuẩn bị căn hộ chỉn chu, định giá hợp lý, tiếp thị đa kênh, đến lựa chọn khách thuê phù hợp bạn sẽ dễ dàng thu hút được người thuê chất lượng.
