Bàn giao thô là một trong những lựa chọn mua căn hộ phù hợp cho những người muốn tiết kiệm chi phí và tự tay thiết kế không gian sống theo phong cách riêng của mình. Tuy nhiên, liệu hình thức này có thực sự giúp tối ưu ngân sách như kỳ vọng hay sẽ kéo theo những khoản phát sinh ngoài dự tính. Hãy cùng Khải Minh Land tìm hiểu chi tiết đặc điểm, lợi ích và những điều cần lưu ý khi lựa chọn căn hộ bàn giao thô dưới đây để đưa ra quyết định sáng suốt nhất cho tổ ấm tương lai của bạn.
Căn hộ bàn giao thô là gì?
Căn hộ bàn giao thô là bất động sản được chủ đầu tư giao cho người mua ở trạng thái cơ bản chưa hoàn thiện nội thất, hiện trạng bên ngoài chỉ bao gồm các kết cấu thiết yếu như tường, cột, sàn bê tông và hệ thống điện nước chỉ xong đến phần điểm đấu nối.
Khi nhận bàn giao, căn hộ không có trần, sơn tường, lát sàn, thiết bị vệ sinh, trang thiết bị nhà bếp hay vách ngăn phòng, nhưng vẫn đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế và cam kết từ chủ đầu tư về kết cấu và hạ tầng cơ bản. Hình thức này ngày càng được ưa chuộng vì tạo điều kiện cho chủ nhà tự do thiết kế không gian sống theo đúng sở thích và nhu cầu cá nhân, không bị giới hạn bởi các thiết kế có sẵn.
Hiện trạng căn hộ khi nhận bàn giao thô gồm những gì?
Hiện trạng căn hộ khi bàn giao thô sẽ bao gồm những phần sau:
Về kết cấu bên ngoài bao gồm:
- Tường bao che xung quanh là tường gạch hoặc bê tông chưa tô trát.
- Sàn bê tông nguyên bản chưa cán phẳng, chưa lát gạch/sàn gỗ.
- Trần bê tông cốt thép chưa đóng thạch cao, chưa sơn.
- Cửa chính ra vào thường là cửa gỗ công nghiệp hoặc cửa thép chống cháy.
- Cửa sổ và cửa ra ban công/logia khung nhôm/nhựa và kính, chưa có song sắt bảo vệ.
Hệ thống kỹ thuật chờ:
- Đầu chờ hệ thống điện ống luồn dây điện âm tường/sàn, dây chờ tại trục kỹ thuật.
- Đầu chờ hệ thống cấp và thoát nước đã hoàn thiện phần ống chờ tại các vị trí WC, bếp, máy giặt.
- Ống chờ cho hệ thống điều hòa bao gồm ống đồng, ống thoát nước ngưng.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ bản gồm đầu báo khói, đầu phun sprinkler nếu có.
Phần KHÔNG bao gồm:
- Tường ngăn chia các phòng chức năng bên trong
- Công đoạn tô trát, sơn bả hoàn thiện tường và trần
- Lát sàn (gạch, gỗ), ốp gạch tường (WC, bếp)
- Trần thạch cao trang trí hoặc che hệ thống kỹ thuật
- Thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen)
- Thiết bị bếp (tủ bếp, bếp từ/gas, máy hút mùi)
- Hệ thống đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm hoàn chỉnh
Căn hộ bàn giao thô cho phép chủ nhà tự do sáng tạo không gian sống theo ý thích, đồng thời vẫn đảm bảo các yếu tố kết cấu cơ bản và đầu nối kỹ thuật theo tiêu chuẩn của chủ đầu tư.
Lợi ích khi mua căn hộ bàn giao thô
Hiện nay, các căn hộ bàn giao thô ngày càng được người mua nhà ưa chuộng nhờ những ưu điểm vượt trội như:
Tiết kiệm chi phí khi mua ban đầu
Lợi ích lớn nhất khi mua căn hộ bàn giao thô chính là có giá bán thấp hơn nhiều so với các căn hộ đã hoàn thiện, full nội thất, thường giảm từ 2-5 triệu đồng/m2 tùy dự án, do chủ đầu tư không tính chi phí hoàn thiện nội thất vào giá bán. Điều này giúp người mua giảm áp lực tài chính ban đầu và có thêm lựa chọn linh hoạt về các gói tín dụng phù hợp với khả năng tài chính. Đây là giải pháp tối ưu cho những gia đình đang tìm kiếm phương án mua nhà với nguồn vốn hạn chế mà vẫn đảm bảo sở hữu được không gian sống theo ý muốn.
Tự do thiết kế không gian sống
Lợi thế tiếp theo của các căn hộ bàn giao thô chính là tạo điều kiện cho gia chủ thoải mái thiết kế không gian sống theo phong cách, sở thích cá nhân. Khi nhận căn hộ ở trạng thái cơ bản, chủ sở hữu được tự do cá nhân hóa từng chi tiết theo sở thích, phong cách và nhu cầu riêng, tạo nên không gian độc đáo phù hợp với gu thẩm mỹ và phong thủy gia đình.
Dễ dàng kiểm tra chất lượng phần thô của công trình
Ngoài ra, khi nhận bàn giao căn hộ thô, gia chủ có thể trực tiếp đánh giá phần cấu chính của căn hộ, phát hiện kịp thời các khiếm khuyết tiềm ẩn và yêu cầu khắc phục trước khi tiến hành hoàn thiện nội thất. Từ đó, tránh được những rủi ro phổ biến như việc che giấu lỗi kỹ thuật bên dưới lớp hoàn thiện sẵn có mà người mua khó phát hiện.
Song song với đó, trong quá trình thiết kế lại căn hộ, gia chủ cũng có thể tự lựa chọn đơn vị thi công phù hợp, quyết định loại vật liệu sử dụng, đảm bảo công trình đáp ứng đúng tiêu chuẩn mong muốn, đồng thời tối ưu hóa chi phí đầu tư và kiểm soát hiệu quả tiến độ thi công theo kế hoạch tài chính cá nhân.
Nhưng liệu mua căn hộ bàn giao thô có thực sự tiết kiệm chi phí không?
Mặc dù căn hộ bàn giao thô có giá ban đầu hấp dẫn hơn so với căn hộ hoàn thiện, tuy nhiên, trên thực tế bạn cần cân nhắc về các khoản phát sinh không hề nhỏ khi nhận bàn giao thô như:
- Chi phí thiết kế nội thất nếu thuê đơn vị chuyên nghiệp.
- Chi phí vật liệu xây dựng bao gồm xi măng, cát, gạch, sơn, sàn,..
- Thiết bị nội thất và vệ sinh.
- Nhân công thi công
- Chi phí quản lý và giám sát công trình.
Tổng chi phí hoàn thiện có thể dao động lớn từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng tùy theo diện tích và chất lượng vật liệu lựa chọn. Chưa kể, chủ nhà còn phải đầu tư thời gian, công sức để quản lý tiến độ, giám sát chất lượng thi công và xử lý các vấn đề phát sinh.
Xét về mặt tài chính dài hạn, bạn có thể tiêu tốn nhiều chi phí hơn so với giá mua một căn hộ đã hoàn thiện nếu không có kinh nghiệm và kỹ năng quản lý dự án hiệu quả. Người mua cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và thời gian có thể đầu tư trước khi quyết định lựa chọn phương án bàn giao thô.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ trên đây từ Khải Minh Land đã giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc điểm và lợi thế khi mua căn hộ bàn giao thô. Tuy nhiên, để tiết kiệm được chi phí trong quá trình thiết kế lại căn hộ theo mong muốn, bạn cần đầu tư thời gian, công sức và có kế hoạch thi công bài bản. Trên thực tế, đây chỉ là giải pháp phù hợp cho những ai đặc biệt chú trọng đến việc tự thiết kế và tùy biến không gian sống theo ý thích cá nhân.
Ngược lại, nếu bạn là người ưu tiên sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian, muốn hạn chế những phát sinh không đáng có về mặc chi phí, căn hộ bàn giao cơ bản hoặc đã hoàn thiện nội thất vẫn là lựa chọn phù hợp hơn.
Ngày nay, có không ít dự án căn hộ cao cấp bàn giao hoàn thiện nội thất cao cấp nhưng vẫn đảm bảo tối ưu chi phí cho người mua nhà, tiêu biểu như dự án Khải Hoàn Prime, các căn hộ được bàn giao full nội thất cao cấp từ các thương hiệu hàng đầu như Hafele, An Cường,…
